Mietzinserhöhung während laufendem Mietverhältnis

Anwalt finden

Sie haben ein rechtliches Problem und brauchen Unterstützung durch eine Anwältin oder einen Anwalt? Auf GetYourLawyer – die Anwaltsplattform in Partnerschaft mit der LawMedia AG – finden Sie für jeden Fall den passenden Anwalt.

Formelle Voraussetzungen (OR 269d)

  • Mitteilung auf dem amtlichen Formular
  • Begründung der Erhöhung
  • Einhaltung der Kündigungsfrist und -termine
    • bei Geschäftsräumen
      • 6 Monate; vertraglich verlängerbar
      • ortsübliche Termine, vertraglich abänderbar
    • bei Wohnräumen
      • 3 Monate, vertraglich verlängerbar
      • ortsübliche Termine, vertraglich abänderbar
  • Beachtung der 10-tägigen Bedenkfrist; d.h. Erhöhung muss dem Mieter 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist zugehen
  • Verzicht auf eine Kündigung oder Kündigungsandrohung

Materielle Voraussetzungen

Mögliche Einreden des Mieters

  • Beweislast liegt beim Mieter
  • Vermieter erziele einen übersetzten Ertrag
  • Vermieter erziele mehr als eine kostendeckende Bruttorendite bei Neubauten (vgl. unten)
  • Mietzins liege über dem orts- und quartierüblichen Niveau (vgl. unten)

Anfechtung Mietzinserhöhung

  • » „Klageformular Mietzinserhöhungsanfechtung“
  • Verfahren:
    • Klage ist innert 30 Tagen ab Erhalt bei der zuständigen Schlichtungsbehörde einzureichen
    • Achtung: Verwirkungsfrist!
    • Nichtigkeit (unklare Begründung) kann immer geltend gemacht werden

Anwalt finden

Sie haben ein rechtliches Problem und brauchen Unterstützung durch eine Anwältin oder einen Anwalt? Auf GetYourLawyer – die Anwaltsplattform in Partnerschaft mit der LawMedia AG – finden Sie für jeden Fall den passenden Anwalt.